Набув чинності закон щодо нерухомості, яка належить дітям
Набрав чинності закон про забезпечення захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що належать дітям та підопічним особам.
Сьогодні, 5 жовтня, набув чинності закон від 14 липня 2023 року №3265-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що належать дітям та підопічним особам”. Про це повідомляє Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції України.
Згідно з вказаним документом тепер при держреєстрації прав державний реєстратор обов’язково перевіряє наявність дозволу органу опіки та піклування на:
- відмову від права власності на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа;
- внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юрособи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу.
Зокрема законом у новій редакції викладено частину 2 статті 177 Сімейного кодексу.
Згідно зі змінами батьки (усиновлювачі) або опікун малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування:
- відмовитися від прав на майно малолітньої дитини, зокрема речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації;
- видавати письмові зобовʼязання від імені малолітньої дитини;
- вчиняти правочини щодо обʼєкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий обʼєкт, власником або користувачем яких є малолітня дитина, відчуження (зокрема шляхом міни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юрособи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, обʼєкта незавершеного будівництва, майбутнього обʼєкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником яких є малолітня дитина.
Також законом внесено зміни до Цивільного кодексу, згідно з якими опікун не має права без дозволу органу опіки та піклування:
- відмовитися від прав на майно підопічного, зокрема речових прав на нерухоме майно, що підлягають держреєстрації;
- видавати письмові зобовʼязання від імені підопічного;
- вчиняти правочини щодо обʼєкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий обʼєкт, власником або користувачем яких є підопічний, відчуження (зокрема шляхом зміни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юрособи чи як вступного, членського та/або Цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, обʼєкта незавершеного будівництва, майбутнього обʼєкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є підопічний.
- Також внесено доповнення до закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
- А саме – державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Зокрема встановлює наявність дозволу органів опіки та піклування на відмову від права власності на нерухоме майно, обʼєкт незавершеного будівництва, майбутній обʼєкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа, або на внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу (пункт 1 частини 3 статті 10 закону доповнили абзацом 8).
